528 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 982 $/m² · 336,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708267669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
14035708267669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 65 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 238 m · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 774 $ Poids 70 % |
| 2 | 487, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 360 m · Vendu 150 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 167 937 $ Poids 22 % |
| 3 | 604, rue des Rosiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-11 · 748 m · Vendu 595 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 425 $ Poids 17 % |
| 4 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 17 % |
| 5 | 692, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 185 090 $ Poids 15 % |
| 6 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 015 $ Poids 5 % |
| 7 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 24 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 384 202 $ Poids 4 % |
| 8 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 813 m · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +125 523 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 679 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 246 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 461 913 $ Poids 3 % |
| 10 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 250 522 $ Poids 3 % |
| 11 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 602 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 456 053 $ Poids 1 % |
| 12 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 173 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 353 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.