529 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 184,7 m² · constr. 1964 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 168 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708267783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
14035708267783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 63 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 392 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 305 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 396 339 $ Poids 67 % |
| 3 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 129 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 384 084 $ Poids 63 % |
| 4 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 55 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 883 $ Poids 63 % |
| 5 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 611 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 417 569 $ Poids 49 % |
| 6 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 511 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 335 576 $ Poids 48 % |
| 7 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 266 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 338 713 $ Poids 45 % |
| 8 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 460 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 657 $ Poids 42 % |
| 9 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 783 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 413 640 $ Poids 34 % |
| 10 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 883 $ Poids 20 % |
| 11 | 666, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-20 · 137 m · Vendu 254 000 $ (1 629 $/m²) 155,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 322 104 $ Poids 20 % |
| 12 | 647, Rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-04-16 · 122 m · Vendu 285 500 $ (1 906 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 623 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 359 258 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.