693 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
546 000 $
Autre · 1 175 $/m² · 464,5 m² · constr. 1942 · terrain 2 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 324 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708268019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
14035708268019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 91 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600B, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 758 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 53 % |
| 2 | 463-467, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-09 · 306 m · Vendu 410 000 $ (995 $/m²) 412,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 705 $ Poids 51 % |
| 3 | 614, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-28 · 755 m · Vendu 65 600 $ Ajust. marché +6 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 679 $ Poids 45 % |
| 4 | 416, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-17 · 555 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 144 $ Poids 44 % |
| 5 | 487, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 244 m · Vendu 150 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 170 187 $ Poids 22 % |
| 6 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 173 m · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 361 317 $ Poids 21 % |
| 7 | 663, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-19 · 183 m · Vendu 360 000 $ (1 152 $/m²) 312,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +87 552 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 455 691 $ Poids 18 % |
| 8 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 16 % |
| 9 | 604, rue des Rosiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-11 · 850 m · Vendu 595 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 425 $ Poids 16 % |
| 10 | , Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 850 $ Poids 15 % |
| 11 | 692, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 187 490 $ Poids 14 % |
| 12 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 015 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.