646 Rue FORGES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708276104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
14035708276104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 67 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 270 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 234 $ Poids 85 % |
| 3 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 247 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 327 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 92 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 364 177 $ Poids 73 % |
| 5 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 771 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 377 023 $ Poids 69 % |
| 6 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 514 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 351 871 $ Poids 69 % |
| 7 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 476 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 343 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 778 $ Poids 66 % |
| 9 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 584 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 372 649 $ Poids 60 % |
| 10 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 272 $ Poids 55 % |
| 11 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 776 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 265 010 $ Poids 53 % |
| 12 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 123 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 306 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.