647 Rue PINS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 163 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708276624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
14035708276624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 61 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 143 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 327 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 458 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 321 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 243 592 $ Poids 85 % |
| 4 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 233 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 295 997 $ Poids 79 % |
| 5 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 748 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 345 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 526 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 624 $ Poids 67 % |
| 7 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 285 228 $ Poids 65 % |
| 8 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 261 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 301 541 $ Poids 61 % |
| 9 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 558 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 348 579 $ Poids 60 % |
| 10 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 283 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 779 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 244 632 $ Poids 46 % |
| 12 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 225 186 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.