673 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 139 m² · constr. 1945 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 126 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708278102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
14035708278102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 48 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 172 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 327 $ Poids 81 % |
| 2 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 308 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 426 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 277 $ Poids 80 % |
| 4 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 684 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 467 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 333 247 $ Poids 76 % |
| 6 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 275 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 510 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 963 $ Poids 65 % |
| 8 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 244 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 353 $ Poids 64 % |
| 9 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 439 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 297 087 $ Poids 63 % |
| 10 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 603 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 415 $ Poids 59 % |
| 11 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 276 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 268 703 $ Poids 57 % |
| 12 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 393 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 751 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.