664 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
164 600 $
Autre · 2 322 $/m² · 70,9 m² · terrain 2 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,7 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 46 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708278971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
14035708278971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 30 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 991 $ Poids 38 % |
| 2 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 310 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 110 $ Poids 33 % |
| 3 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 066 $ Poids 26 % |
| 4 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 282 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 068 $ Poids 22 % |
| 5 | 551, Route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-01 · 419 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 721 $ Poids 12 % |
| 6 | 522, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 597 $ Poids 12 % |
| 7 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 93 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 435 $ Poids 11 % |
| 8 | 711, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-03 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 609 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 317 $ Poids 7 % |
| 9 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 576 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −53 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 701 $ Poids 7 % |
| 10 | 715, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-02 · 304 m · Vendu 197 500 $ (2 106 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 079 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.