648 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 114 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708287625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
14035708287625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 48 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 311 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 333 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 317 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 842 $ Poids 80 % |
| 4 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 139 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 282 234 $ Poids 75 % |
| 5 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 611 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 340 273 $ Poids 72 % |
| 6 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 358 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 297 099 $ Poids 64 % |
| 7 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 328 $ Poids 61 % |
| 8 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 141 $ Poids 60 % |
| 9 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 410 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 418 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 343 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 692 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 234 060 $ Poids 43 % |
| 12 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.