658 Rue PEUPLIERS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 119,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 162 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708288799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
14035708288799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 57 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 536 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 348 446 $ Poids 87 % |
| 2 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 205 281 $ Poids 79 % |
| 3 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 406 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 677 $ Poids 74 % |
| 5 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 100 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 473 948 $ Poids 73 % |
| 6 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 521 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 587 $ Poids 66 % |
| 7 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 269 967 $ Poids 60 % |
| 8 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 544 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 312 043 $ Poids 59 % |
| 9 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 288 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 214 981 $ Poids 57 % |
| 10 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 88 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 326 335 $ Poids 56 % |
| 11 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 474 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 395 064 $ Poids 54 % |
| 12 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 381 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 314 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.