670 Rue PEUPLIERS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 176,9 m² · constr. 1955 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708289082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
14035708289082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 66 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 251 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 217 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 389 373 $ Poids 63 % |
| 4 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 411 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 329 006 $ Poids 60 % |
| 5 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 217 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 310 675 $ Poids 56 % |
| 6 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 273 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 579 $ Poids 53 % |
| 7 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 222 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 483 796 $ Poids 52 % |
| 8 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 381 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 318 473 $ Poids 51 % |
| 9 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 418 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 378 003 $ Poids 51 % |
| 10 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 768 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 392 232 $ Poids 50 % |
| 11 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 600 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 405 454 $ Poids 45 % |
| 12 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 615 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.