630 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
272 700 $
Autre · 1 393 $/m² · 195,8 m² · constr. 1986 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5932
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 136 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708296407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
14035708296407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 49 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 759 $ Poids 76 % |
| 2 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 480 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 251 $ Poids 63 % |
| 3 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 312 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 788 $ Poids 62 % |
| 4 | 436 et 438, avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-29 · 497 m · Vendu 240 000 $ (1 470 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 909 $ Poids 57 % |
| 5 | 828A - 828C, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (1 794 $/m²) 215,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 395 852 $ Poids 52 % |
| 6 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 872 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 633 $ Poids 34 % |
| 7 | 642-644, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-12-19 · 95 m · Vendu 290 000 $ (1 749 $/m²) 165,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 861 $ Poids 33 % |
| 8 | 476-478, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-27 · 656 m · Vendu 240 000 $ (1 367 $/m²) 175,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 223 $ Poids 28 % |
| 9 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 531 m · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 956 $ Poids 16 % |
| 10 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 534 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.