632 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 167,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708297220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
14035708297220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 68 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 134 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 360 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 115 $ Poids 77 % |
| 3 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 238 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 366 903 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 177 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 469 568 $ Poids 66 % |
| 5 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 655 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 321 090 $ Poids 62 % |
| 6 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 306 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 229 $ Poids 61 % |
| 7 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 507 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 319 781 $ Poids 57 % |
| 8 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 854 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 394 712 $ Poids 49 % |
| 9 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 449 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 380 978 $ Poids 48 % |
| 10 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 485 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +70 273 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 686 $ Poids 46 % |
| 11 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 840 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 395 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 288 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 313 984 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.