568 Avenue SAULES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 129,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 312 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708299395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
14035708299395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 88 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 740 $ Poids 86 % |
| 2 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 477 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 570 217 $ Poids 84 % |
| 3 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 10 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 961 $ Poids 81 % |
| 4 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 563 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 439 650 $ Poids 76 % |
| 5 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 993 $ Poids 70 % |
| 6 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 135 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 484 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 166 $ Poids 64 % |
| 8 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 342 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 377 153 $ Poids 63 % |
| 9 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 439 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 805 $ Poids 58 % |
| 10 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 374 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 569 372 $ Poids 54 % |
| 11 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 327 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 831 $ Poids 53 % |
| 12 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 126 m · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 404 574 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.