837 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
236 500 $
Autre · 4 513 $/m² · 52,4 m² · constr. 2008 · terrain 15 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 985,7 m²
Frontage
325,4 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 117 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708313434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
14035708313434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 43 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-17 · 536 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 144 $ Poids 45 % |
| 2 | 600B, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 29 % |
| 3 | 614, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 65 600 $ Ajust. marché +6 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 679 $ Poids 26 % |
| 4 | 487, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 462 m · Vendu 150 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 687 $ Poids 21 % |
| 5 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 13 % |
| 6 | 692, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 690 $ Poids 11 % |
| 7 | 604, rue des Rosiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 701 850 $ Poids 9 % |
| 8 | , Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 850 $ Poids 6 % |
| 9 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 015 $ Poids 3 % |
| 10 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 709 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −60 546 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 733 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −57 231 $ · Ajust. âge −22 012 $ | 238 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 551, Route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-01 · 554 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.