840 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 147,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708314187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
14035708314187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 67 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 481 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 304 583 $ Poids 73 % |
| 2 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 192 $ Poids 65 % |
| 3 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 347 774 $ Poids 59 % |
| 4 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 604 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 375 017 $ Poids 59 % |
| 5 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 710 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 310 129 $ Poids 55 % |
| 6 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 439 899 $ Poids 51 % |
| 7 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 650 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 443 $ Poids 49 % |
| 8 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 276 $ Poids 42 % |
| 9 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 966 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 528 036 $ Poids 42 % |
| 10 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 763 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 383 982 $ Poids 41 % |
| 11 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 343 757 $ Poids 41 % |
| 12 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 731 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 346 055 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.