832 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 125,1 m² · constr. 1986 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 176 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708314930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
14035708314930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 67 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 542 $ Poids 72 % |
| 3 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 654 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 346 062 $ Poids 59 % |
| 4 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 862 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 484 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 545 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 403 $ Poids 51 % |
| 6 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 794 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 218 985 $ Poids 41 % |
| 7 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 387 431 $ Poids 41 % |
| 8 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 121 $ Poids 39 % |
| 9 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 466 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 286 348 $ Poids 39 % |
| 10 | 574, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-10 · 626 m · Vendu 349 000 $ (2 533 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 759 $ Poids 36 % |
| 11 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 991 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 405 387 $ Poids 36 % |
| 12 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 343 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.