826 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 121,1 m² · constr. 1994 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 128 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708323257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
14035708323257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 49 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 369 $ Poids 84 % |
| 2 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 255 $ Poids 75 % |
| 3 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 624 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 811 $ Poids 58 % |
| 4 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 818 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 486 553 $ Poids 56 % |
| 5 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 500 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 115 $ Poids 47 % |
| 6 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 749 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 216 019 $ Poids 46 % |
| 7 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 436 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 282 038 $ Poids 45 % |
| 8 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 396 173 $ Poids 45 % |
| 9 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 820 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 426 087 $ Poids 42 % |
| 10 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 751 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 364 159 $ Poids 41 % |
| 11 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 220 $ Poids 40 % |
| 12 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 967 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.