818 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 145,5 m² · constr. 1977 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 185 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708323583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
14035708323583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 68 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 291 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 302 562 $ Poids 76 % |
| 2 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 328 $ Poids 74 % |
| 3 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 853 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 361 354 $ Poids 68 % |
| 4 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 901 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 436 266 $ Poids 61 % |
| 5 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 493 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 372 498 $ Poids 61 % |
| 6 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 527 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 320 849 $ Poids 59 % |
| 7 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 456 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 071 $ Poids 56 % |
| 8 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 774 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 523 432 $ Poids 51 % |
| 9 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 340 923 $ Poids 51 % |
| 10 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 304 $ Poids 50 % |
| 11 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 596 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 357 424 $ Poids 47 % |
| 12 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 899 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 983 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.