736 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 193,9 m² · constr. 1950 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 140 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708350535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
14035708350535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 51 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 102 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 71 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 399 470 $ Poids 70 % |
| 3 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 292 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 316 564 $ Poids 63 % |
| 4 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 593 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 401 916 $ Poids 42 % |
| 5 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 173 387 $ Poids 24 % |
| 6 | 666, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-20 · 312 m · Vendu 254 000 $ (1 629 $/m²) 155,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 311 819 $ Poids 16 % |
| 7 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 992 m · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 810 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.