489 Avenue SAINT-CLOVIS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 116,9 m² · constr. 1932 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 69 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708351340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
14035708351340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 37 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 804 $ Poids 80 % |
| 2 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 922 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 343 954 $ Poids 68 % |
| 4 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 804 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 591 $ Poids 64 % |
| 5 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 429 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 468 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 345 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 307 987 $ Poids 58 % |
| 7 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 457 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 507 $ Poids 58 % |
| 8 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 217 $ Poids 57 % |
| 9 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 563 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 719 $ Poids 57 % |
| 10 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 377 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 184 526 $ Poids 56 % |
| 11 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 338 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 233 111 $ Poids 53 % |
| 12 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 474 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 392 749 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.