446 Avenue SAINT-CLOVIS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 162,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 153 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708352878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
14035708352878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 56 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 90 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −19 492 $ | 271 565 $ Poids 80 % |
| 2 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 461 $ Poids 79 % |
| 3 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 650 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 413 $ Poids 79 % |
| 4 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 263 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 390 550 $ Poids 65 % |
| 5 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 615 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 462 302 $ Poids 62 % |
| 6 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 473 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 290 821 $ Poids 62 % |
| 7 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 588 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 411 $ Poids 58 % |
| 8 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 824 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 361 234 $ Poids 55 % |
| 9 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 774 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 766 $ Poids 52 % |
| 10 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 665 $ Poids 48 % |
| 11 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 258 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 308 892 $ Poids 44 % |
| 12 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 345 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 408 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.