703 Rue FABRIQUE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 189,8 m² · constr. 1933 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 167 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708360213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
14035708360213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 64 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 1 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 993 $ Poids 70 % |
| 3 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 257 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 975 $ Poids 63 % |
| 4 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 400 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 528 $ Poids 52 % |
| 5 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 211 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +23 391 $ | 337 272 $ Poids 47 % |
| 6 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 638 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 950 $ Poids 44 % |
| 7 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 268 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 316 112 $ Poids 39 % |
| 8 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 461 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 901 $ Poids 37 % |
| 9 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 492 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 418 993 $ Poids 35 % |
| 10 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +675 $ | 160 195 $ Poids 26 % |
| 11 | 666, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-20 · 251 m · Vendu 254 000 $ (1 629 $/m²) 155,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 303 399 $ Poids 17 % |
| 12 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 921 m · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −40 560 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 178 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.