700 Rue FABRIQUE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 251,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 158 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708360664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
14035708360664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 61 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 252 494 $ Poids 28 % |
| 2 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 47 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 454 210 $ Poids 27 % |
| 3 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 268 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 365 795 $ Poids 27 % |
| 4 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 883 m · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 774 $ Poids 16 % |
| 5 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 50 m · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 281 127 $ Poids 12 % |
| 6 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 684 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 467 153 $ Poids 9 % |
| 7 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 393 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 353 $ Poids 8 % |
| 8 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 227 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 374 948 $ Poids 8 % |
| 9 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 309 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 365 062 $ Poids 6 % |
| 10 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 417 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 333 $ Poids 6 % |
| 11 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 474 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 461 289 $ Poids 6 % |
| 12 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 744 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.