447 Avenue SAINT-CLOVIS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 123,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 116 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708362386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
14035708362386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 50 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 420 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 482 003 $ Poids 73 % |
| 4 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 272 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 347 $ Poids 68 % |
| 5 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 977 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 186 $ Poids 62 % |
| 6 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 882 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 338 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 717 $ Poids 54 % |
| 8 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 794 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 306 $ Poids 53 % |
| 9 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 521 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 895 $ Poids 50 % |
| 10 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 560 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 403 570 $ Poids 46 % |
| 11 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 157 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 245 095 $ Poids 44 % |
| 12 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 415 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 318 045 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.