444 Avenue SAINT-CLOVIS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 86,6 m² · constr. 1900 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 49 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708363030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
14035708363030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 34 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 348 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 309 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 571 $ Poids 79 % |
| 3 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 443 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 331 873 $ Poids 63 % |
| 4 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 602 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 289 582 $ Poids 60 % |
| 5 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 588 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 790 $ Poids 59 % |
| 6 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 461 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 264 452 $ Poids 55 % |
| 7 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 342 $ Poids 52 % |
| 8 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 427 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 335 309 $ Poids 47 % |
| 9 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 132 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 200 458 $ Poids 39 % |
| 10 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 833 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 728 $ Poids 37 % |
| 11 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 600 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 963 $ Poids 31 % |
| 12 | 711, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-03 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 609 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 951 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.