436 Avenue SAINT-CLOVIS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 258,9 m² · constr. 1957 · terrain 3 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708363255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
14035708363255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 65 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 261 640 $ Poids 22 % |
| 2 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 317 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 462 603 $ Poids 22 % |
| 3 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 573 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 379 562 $ Poids 20 % |
| 4 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 338 m · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 291 977 $ Poids 17 % |
| 5 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 591 248 $ Poids 12 % |
| 6 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 846 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 476 403 $ Poids 6 % |
| 7 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 744 $ Poids 5 % |
| 8 | 666, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-20 · 537 m · Vendu 254 000 $ (1 629 $/m²) 155,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 353 253 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.