426 Avenue SAINT-CLOVIS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 125,3 m² · constr. 1905 · terrain 1 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 103 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708363488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
14035708363488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 43 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 504 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 484 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 706 $ Poids 72 % |
| 4 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 206 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 115 $ Poids 70 % |
| 5 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 940 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 548 $ Poids 59 % |
| 6 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 357 432 $ Poids 56 % |
| 7 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 452 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 166 892 $ Poids 54 % |
| 8 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 863 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 849 $ Poids 48 % |
| 9 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 647 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 405 689 $ Poids 47 % |
| 10 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 640 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 184 733 $ Poids 46 % |
| 11 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 39 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 242 164 $ Poids 42 % |
| 12 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 854 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 317 069 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.