441 Avenue FOYER · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 161,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 124 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708370627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
14035708370627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 51 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 400 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 279 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 315 784 $ Poids 78 % |
| 3 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 632 $ Poids 75 % |
| 4 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 338 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 460 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 546 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 359 463 $ Poids 67 % |
| 6 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 333 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 281 $ Poids 65 % |
| 7 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 399 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 303 821 $ Poids 64 % |
| 8 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 446 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 388 976 $ Poids 62 % |
| 9 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 779 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 374 746 $ Poids 51 % |
| 10 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 685 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +56 816 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 229 $ Poids 50 % |
| 11 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 206 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 553 545 $ Poids 43 % |
| 12 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 283 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 050 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.