432 Avenue FOYER · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 170,1 m² · constr. 1960 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 124 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708371565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
14035708371565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 52 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 483 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 359 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 240 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 323 280 $ Poids 71 % |
| 4 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 401 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 473 503 $ Poids 59 % |
| 5 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 373 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 921 $ Poids 58 % |
| 6 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 363 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 398 317 $ Poids 57 % |
| 7 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 449 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 319 327 $ Poids 57 % |
| 8 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 181 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 300 $ Poids 56 % |
| 9 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 609 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 369 973 $ Poids 55 % |
| 10 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 816 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 393 908 $ Poids 50 % |
| 11 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 392 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 312 970 $ Poids 45 % |
| 12 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 765 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.