403 Avenue SAINT-CLOVIS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 113,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 174 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708374536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
14035708374536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 61 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 322 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 846 $ Poids 71 % |
| 2 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 308 $ Poids 68 % |
| 3 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 858 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 480 $ Poids 66 % |
| 4 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 846 $ Poids 61 % |
| 5 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 102 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 265 862 $ Poids 61 % |
| 6 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 589 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 324 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 268 217 $ Poids 58 % |
| 8 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 101 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 311 961 $ Poids 57 % |
| 9 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 345 757 $ Poids 56 % |
| 10 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 406 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 924 $ Poids 54 % |
| 11 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 529 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 672 $ Poids 52 % |
| 12 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 399 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 358 181 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.