417 Avenue FOYER · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 143,2 m² · constr. 1957 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 121 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708382480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
14035708382480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 48 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 390 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 432 785 $ Poids 81 % |
| 2 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 532 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 322 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 211 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 592 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 338 207 $ Poids 74 % |
| 5 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 673 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 782 $ Poids 73 % |
| 6 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 322 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 300 625 $ Poids 72 % |
| 7 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 247 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 519 021 $ Poids 68 % |
| 8 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 339 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 370 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 330 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 716 $ Poids 60 % |
| 10 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 424 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 755 $ Poids 58 % |
| 11 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 548 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 289 903 $ Poids 56 % |
| 12 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 236 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 720 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.