405 Avenue FOYER · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 124,8 m² · constr. 1974 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 138 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708382975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
14035708382975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 60 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 286 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 483 729 $ Poids 77 % |
| 3 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 668 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 480 $ Poids 71 % |
| 4 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 188 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 326 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 295 $ Poids 70 % |
| 6 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 851 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 364 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 602 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 583 $ Poids 58 % |
| 8 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 496 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 231 $ Poids 52 % |
| 9 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 423 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 404 933 $ Poids 51 % |
| 10 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 576 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 218 762 $ Poids 48 % |
| 11 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 617 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 316 479 $ Poids 46 % |
| 12 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 282 592 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.