374 Rang SAINT-CLOVIS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 151 m² · constr. 1955 · terrain 3 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 126 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708388584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
14035708388584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 50 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 512 m · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 763 $ Poids 71 % |
| 2 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 354 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 378 271 $ Poids 67 % |
| 3 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 703 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 307 194 $ Poids 66 % |
| 4 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 663 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 215 601 $ Poids 55 % |
| 5 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 444 592 $ Poids 55 % |
| 6 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 547 $ Poids 54 % |
| 7 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 905 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 794 $ Poids 48 % |
| 8 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 347 418 $ Poids 46 % |
| 9 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 406 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 570 $ Poids 44 % |
| 10 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 442 $ Poids 43 % |
| 11 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 294 302 $ Poids 42 % |
| 12 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 874 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 533 982 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.