509 Avenue PLATEAU · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 173,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708391902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
14035708391902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 87 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 321 $ Poids 84 % |
| 2 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 497 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 974 $ Poids 73 % |
| 3 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 470 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 325 975 $ Poids 62 % |
| 4 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 187 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 493 666 $ Poids 57 % |
| 5 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 378 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 386 158 $ Poids 57 % |
| 6 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 280 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 513 707 $ Poids 57 % |
| 7 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 464 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 422 192 $ Poids 54 % |
| 8 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 470 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 401 675 $ Poids 52 % |
| 9 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 623 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 358 314 $ Poids 49 % |
| 10 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 490 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 737 $ Poids 47 % |
| 11 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 572 $ Poids 42 % |
| 12 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 106 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.