691 Rue BOCAGE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 101,7 m² · constr. 1979 · terrain 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 164 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708392431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
14035708392431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 63 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 163 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 360 701 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 540 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 123 $ Poids 84 % |
| 4 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 137 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 336 824 $ Poids 84 % |
| 5 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 367 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 798 $ Poids 82 % |
| 6 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 89 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 934 $ Poids 73 % |
| 7 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 635 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 631 $ Poids 69 % |
| 8 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 349 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 258 911 $ Poids 66 % |
| 9 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 599 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 304 878 $ Poids 62 % |
| 10 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 796 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 336 619 $ Poids 49 % |
| 11 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 668 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 315 378 $ Poids 39 % |
| 12 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 561 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 201 637 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.