395-399 Avenue FOYER · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 128,2 m² · constr. 1980 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 150 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708393704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
14035708393704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 64 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 885 $ Poids 88 % |
| 2 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 370 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 490 251 $ Poids 76 % |
| 3 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 681 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 155 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 340 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 806 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 913 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 381 035 $ Poids 62 % |
| 7 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 494 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 410 079 $ Poids 58 % |
| 8 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 606 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 176 $ Poids 53 % |
| 9 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 671 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 323 954 $ Poids 52 % |
| 10 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 634 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 356 m · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 242 $ Poids 45 % |
| 12 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 685 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 221 283 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.