702 Rue ÉTANG · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 83,7 m² · constr. 1975 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 109 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708394770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
14035708394770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 46 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 331 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 303 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 823 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 311 023 $ Poids 64 % |
| 3 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 99 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 326 337 $ Poids 56 % |
| 4 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 840 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 285 $ Poids 51 % |
| 5 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 844 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 284 628 $ Poids 51 % |
| 6 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 560 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 283 205 $ Poids 42 % |
| 7 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 232 467 $ Poids 42 % |
| 8 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 259 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 329 812 $ Poids 40 % |
| 9 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 271 878 $ Poids 31 % |
| 10 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 660 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 216 295 $ Poids 28 % |
| 11 | 711, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-03 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 609 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 185 367 $ Poids 24 % |
| 12 | 551, Route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-01 · 826 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 039 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.