312 Rang SAINT-STANISLAS EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 150,1 m² · constr. 1951 · terrain 4 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,7 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 151 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708546460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
14035708546460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 47 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 155 711 $ Poids 31 % |
| 2 | 284, Rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (3 519 $/m²) 130,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 509 013 $ Poids 22 % |
| 3 | 199, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (411 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 69 238 $ Poids 16 % |
| 4 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 377 326 $ Poids 10 % |
| 5 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 306 436 $ Poids 7 % |
| 6 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 902 $ Poids 6 % |
| 7 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 433 $ Poids 6 % |
| 8 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 516 $ Poids 3 % |
| 9 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 443 229 $ Poids 3 % |
| 10 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 702 $ Poids 2 % |
| 11 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 532 255 $ Poids 2 % |
| 12 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 287 702 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.