Rang SAINT-CHARLES OUEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
311 000 $
Autre · 2 760 $/m² · 112,7 m² · terrain 262 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 152,4 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 54 800 $ +334.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717947253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
14035717947253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
273 200 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 60 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 427 $ Poids 14 % |
| 2 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 318 $ Poids 10 % |
| 3 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 225 $ Poids 8 % |
| 4 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 844 $ Poids 7 % |
| 5 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 114 $ Poids 4 % |
| 6 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 461 $ Poids 2 % |
| 7 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 878 $ Poids 1 % |
| 8 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 967 $ Poids 1 % |
| 9 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 627 $ Poids 1 % |
| 10 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 592 $ Poids 1 % |
| 11 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 135 $ Poids 1 % |
| 12 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 353 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.