610 Rang SAINT-CHARLES OUEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 264,8 m² · constr. 1962 · terrain 13 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 226,3 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718014982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
14035718014982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 77 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 597 914 $ Poids 2 % |
| 2 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +57 443 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 392 046 $ Poids 2 % |
| 3 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 302 112 $ Poids 1 % |
| 4 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +66 978 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 467 872 $ Poids 1 % |
| 5 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 485 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.