580 Rang SAINT-CHARLES OUEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · terrain 5 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 482,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718047798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
14035718047798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 68 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 941 m · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 42 % |
| 2 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 33 % |
| 3 | 522, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 26 % |
| 4 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 930 m · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 20 % |
| 5 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 19 % |
| 6 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 885 m · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 078 $ Poids 18 % |
| 7 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 12 % |
| 8 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 704 $ Poids 12 % |
| 9 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 12 % |
| 10 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 11 % |
| 11 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 11 % |
| 12 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.