572 Rang SAINT-CHARLES OUEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 168,6 m² · constr. 1941 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 71 200 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718058033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
14035718058033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 46 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 404 $ Poids 16 % |
| 2 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 368 202 $ Poids 14 % |
| 3 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 471 233 $ Poids 10 % |
| 4 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 791 $ Poids 8 % |
| 5 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 296 327 $ Poids 6 % |
| 6 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 966 $ Poids 6 % |
| 7 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 338 $ Poids 6 % |
| 8 | 616, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 309 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 565 936 $ Poids 5 % |
| 9 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 361 621 $ Poids 5 % |
| 10 | 666, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (1 629 $/m²) 155,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 286 129 $ Poids 4 % |
| 11 | 647, Rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 285 500 $ (1 906 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 623 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 342 488 $ Poids 4 % |
| 12 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 415 999 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.