569 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 85,6 m² · constr. 1985 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 81 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718159209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
14035718159209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 37 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-04-09 · 428 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 260 622 $ Poids 57 % |
| 2 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 330 663 $ Poids 53 % |
| 3 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 307 182 $ Poids 43 % |
| 4 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 247 342 $ Poids 42 % |
| 5 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 760 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 289 728 $ Poids 36 % |
| 6 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 287 873 $ Poids 36 % |
| 7 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 892 $ Poids 34 % |
| 8 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 300 260 $ Poids 32 % |
| 9 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 341 304 $ Poids 26 % |
| 10 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 337 194 $ Poids 23 % |
| 11 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 227 174 $ Poids 23 % |
| 12 | 711, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 609 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 146 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.