537 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 104,9 m² · constr. 1986 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 116 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718177459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
14035718177459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 48 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 278 672 $ Poids 80 % |
| 2 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 222 $ Poids 58 % |
| 3 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 861 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 355 019 $ Poids 55 % |
| 4 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 717 $ Poids 48 % |
| 5 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 178 $ Poids 43 % |
| 6 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 354 m · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 140 $ Poids 39 % |
| 7 | 522, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-04-09 · 139 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 287 382 $ Poids 34 % |
| 8 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 329 423 $ Poids 33 % |
| 9 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 714 $ Poids 31 % |
| 10 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 342 715 $ Poids 26 % |
| 11 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 380 040 $ Poids 26 % |
| 12 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 375 671 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.