529 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 150,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 116 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718177773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
14035718177773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 54 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 452 m · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 291 967 $ Poids 61 % |
| 2 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 346 591 $ Poids 49 % |
| 3 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 947 $ Poids 45 % |
| 4 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 330 543 $ Poids 43 % |
| 5 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 443 532 $ Poids 38 % |
| 6 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 800 $ Poids 28 % |
| 7 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 532 639 $ Poids 22 % |
| 8 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 375 m · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +6 676 $ | 226 281 $ Poids 19 % |
| 9 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 296 529 $ Poids 18 % |
| 10 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 393 007 $ Poids 18 % |
| 11 | 616, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 309 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 662 $ Poids 17 % |
| 12 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 306 604 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.