534 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 106,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 178 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718178916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
14035718178916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 65 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 24 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 329 $ Poids 81 % |
| 2 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 258 $ Poids 60 % |
| 3 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 843 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 351 259 $ Poids 59 % |
| 4 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 270 467 $ Poids 48 % |
| 5 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 478 $ Poids 44 % |
| 6 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 375 m · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 768 $ Poids 39 % |
| 7 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 326 850 $ Poids 34 % |
| 8 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 363 979 $ Poids 29 % |
| 9 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 376 661 $ Poids 27 % |
| 10 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 344 925 $ Poids 26 % |
| 11 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 372 275 $ Poids 25 % |
| 12 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 467 m · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 206 012 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.