545 Rang SAINT-CHARLES OUEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 201,8 m² · constr. 1942 · terrain 3 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 912,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 114 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718180195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
14035718180195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 65 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 515 m · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 314 325 $ Poids 10 % |
| 2 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 602 $ Poids 9 % |
| 3 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 749 $ Poids 8 % |
| 4 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +65 303 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 407 407 $ Poids 7 % |
| 5 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 735 $ Poids 6 % |
| 6 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 392 965 $ Poids 6 % |
| 7 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 075 $ Poids 6 % |
| 8 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +84 464 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 521 487 $ Poids 5 % |
| 9 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 944 $ Poids 5 % |
| 10 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +143 536 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 704 949 $ Poids 4 % |
| 11 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 327 311 $ Poids 3 % |
| 12 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 471 m · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −5 842 $ | 235 962 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.