524 Rang SAINT-CHARLES OUEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 284,6 m² · constr. 1947 · terrain 2 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 158 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718183863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
14035718183863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 77 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue des Rosiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 425 $ Poids 11 % |
| 2 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 288 457 $ Poids 7 % |
| 3 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +66 546 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 620 284 $ Poids 6 % |
| 4 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +73 328 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 384 681 $ Poids 3 % |
| 5 | 487, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 937 $ Poids 2 % |
| 6 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +84 661 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 475 384 $ Poids 2 % |
| 7 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 258 522 $ Poids 1 % |
| 8 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 353 $ Poids 1 % |
| 9 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 275 m · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 320 200 $ Poids 1 % |
| 10 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 428 604 $ Poids 1 % |
| 11 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 547 523 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.