523 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 115,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 147 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718186269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
14035718186269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 51 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 485 $ Poids 73 % |
| 2 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 386 m · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 228 600 $ Poids 66 % |
| 3 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 993 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 341 547 $ Poids 63 % |
| 4 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 794 $ Poids 45 % |
| 5 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 224 m · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 640 $ Poids 36 % |
| 6 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 309 m · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 179 838 $ Poids 33 % |
| 7 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 402 $ Poids 32 % |
| 8 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 342 $ Poids 32 % |
| 9 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 928 $ Poids 30 % |
| 10 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 465 700 $ Poids 22 % |
| 11 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 305 832 $ Poids 22 % |
| 12 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 181 694 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.