521 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 129,7 m² · constr. 1961 · terrain 6 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 109,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 125 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718186464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
14035718186464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 54 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 347 m · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 277 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 492 $ Poids 54 % |
| 3 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 198 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 276 503 $ Poids 48 % |
| 4 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 947 $ Poids 47 % |
| 5 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 322 265 $ Poids 33 % |
| 6 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 268 m · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +10 014 $ | 215 505 $ Poids 33 % |
| 7 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 738 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 984 $ Poids 28 % |
| 8 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 412 350 $ Poids 26 % |
| 9 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 493 128 $ Poids 26 % |
| 10 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 186 m · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 148 980 $ Poids 23 % |
| 11 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 313 430 $ Poids 22 % |
| 12 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 322 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.